保镖的博客

网上签约流程

存量房（二手房）买卖双方协商合同的相关条款内容。操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖双方当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，买卖双方当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。个人需通过网上签约系统发布房源信息，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。

摘要： 一、 对产权的考察（非常重要）。 　　　　一定要弄清楚房屋的权属性质，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），共有产权，产权不清，无产权，以及不允许交易的房子，即使房子再合适都要谨慎考虑，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。 1） 在验看产权证时，一定要查看正本。 2） 要看产权证的颜色。 3）要到房地产管理部门查询此产权的真实性，查...

摘要： 近年来，随着二手房交易市场的活跃，二手房买卖纠纷数量呈上升趋势，纠纷的类型也变得日趋多样。大量增长的纠纷反映出二手房交易市场尚存在很多问题，亟待规范。 典型表现： ★相关信息不清楚，行为随意 ★质量：“风水”惹的祸？ ！ 张三（买方）通过中介公司看中某地的一套二手房，随即与李四（卖方）签订了《房屋买卖合同》，并付了定金2万元。但签约几天后， 张三反悔，...

摘要： 目前有很多人对房子的房屋性质不是很明确,为了让买房人和卖房人对房子有更深一步的了解,大致把目前房屋的产权性质做一下分析, 目前北京市的房产从房产所有性质分类可以分为两类： 1、 产权房 2、 使用权房     现在从法律角度来说，使用权房交易是违法的（按目前使用权房的交易方式），因此我们先讨论产权房。产权房从房产性质上来...

摘要：         2007年5月31日北京市建委和市工商局召开联合新闻发布会。相关消息：自2007年7月1日起，北京市通过房地产经纪公司进行的存量房（二手房）交易必须进行房源信息公示和合同网上签约，这是最新颁布的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》的主要内容，而市工商局就此最新下发的《北京市存量房买卖合...

摘要：         2007年4月6日，北京市建委颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（以下简称“管理规定”），要求房地产经纪机构要在银行设立客户交易结算资金专用存款账户，来划转二手房交易结算资金。2007年4月16日是北京市正式实行二手房交易资金监管后的第一个工作日。二手房实行...

摘要： 北京二手房动态　资金监管安全但不便捷 北京市建委今年3月发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。 自资金监管实行至今，所存在的问题大致集中在以下几个方面：首先，房主因结款慢有抵触情绪，尤其是在买方需要贷款的情况下，实行资金监管延长了房主拿到全部房款的时间；其次，流程中各项业务的成熟度有待提高；第三，审批环节略显复杂，主要包括银行之间缺乏协调以及审批周期不统一等情况，其中...

摘要： 国家税务总局*0国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知       国税发[2006]108号       2006-07-18国家税务总局       各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、黑龙江、江苏...

摘要： 随着1999年北京及各地的已购公房出售市场的相继放开，房地产交易市场日益活跃起来，满足着不同购房者的需求。但是，在此过程中也存在着诸多不尽如人意的地方。笔者由于工作性质的原因，在实际工作中经常与房屋所有权证、共有权证、他项权证、国有土地使用证等各种权利证书打交道，也时常能够接触到各式各样的假证。